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    • 亚博足彩appios2019年房产成交数据半年报(上半年)
    • 资讯类型:交易数据??/??更新时间:2019-07-12??/??浏览:460 次??/??

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    2019年上半年的市场,似乎正在努力展现新周期的特点——慢去化稳增长。也在证明着房产的特殊性和市场的客观规律——价值决定市场。


    对很多房友来说:上半年楼市表现如何?下半年走势怎样?是此刻最最关心的问题!

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    2019高邮楼市半年报已送达


    数据揭示房产市场


    今日发布《亚博足彩appios2019年房产成交数据半年报(上半年)》,以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况,以数据揭示高邮房产市场真实情况,并对下半年走势及政策选择进行展望。

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    截止至2019年6月25日,高邮楼市住宅总库存套数为8339套,总库存面积为107.45万㎡

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    楼市总供应套数为2132套,同比下降60.47%,总供应面积为29.35万㎡,同比下降55.16%;其中住宅供应套数为1997套,同比下降51.17%,供应面积为26.78万㎡,同比下降46.55%2月、6月0供应量

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    据统计,截止6月25日,亚博足彩appios新建商品房共计成交2628套,成交金额22.9亿元。值得关注的是,上半年的成交较为稳定,2月份的成交量也算是实现了2019年的“开门红”,但是在随后几个月销售走势并未升高,今年的“小阳春”没有如期火起来。

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    市场运营情况


    2019年一月至六月(2018.12.26-2019.6.25),批准预售面积29.35万㎡,成交大于供应。数据显示,2019年一至六月份累计合同销售新建商品房2628套,成交面积32万㎡,同比套数下降48.61%、面积下降46.50%。其中住宅累计合同销售2192套,成交面积为27万㎡,同比套数下降50.20%,面积下降48.62%;商铺累计合同销售373套,成交面积为4万㎡,同比套数下降36.86%、面积下降27.14%

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    2019年截止6月,亚博足彩appios住宅存量房挂牌约8339套,1074500㎡,同比套数上涨21.05%、面积上涨25.80%;非住宅存量房挂牌约4436套,476500㎡。

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    从商品住房分单价段成交套数占比情况来看,占目前楼市成交比大势的是7000—8000元/㎡

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    从楼市销售户型面积占比图来看,100-120㎡、120-144㎡占比最高,分别是25.78%、43.14%,19年改善型置业仍是大势。

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    从各物业形态成交图上可以看出,2019年1至6月市区高层成交持续领先。多层成交293套;高层成交398套;小高层成交1539套;复式成交38套;超高层成交1套;联排别墅成交13套;独立别墅成交5套。

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    2019年1-6月各区运营情况


    东区累计合同销售住宅用房974套,均价7700元/㎡;北区累计合同销售住宅用房588 套,均价6400元/㎡;其他城区累计合同销售住宅用房410套,均价6900元/㎡;乡镇累计合同销售住宅用房220套,均价3500元/㎡。

    东区累计合同销售商铺157套,均价11200元/㎡;北区累计合同销售商铺78套,均价5800元/㎡;其他城区累计合同销售商铺90套,均价9800元/㎡;乡镇累计合同销售商铺48套,均价6100元/㎡。

    东区累计合同销售别墅2套,均价7300元/㎡;北区累计合同销售别墅12套,均价10500元/㎡;其他城区累计合同销售别墅17套,均价13400元/㎡;乡镇累计合同销售别墅32套,均价3700元/㎡。

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    1-6月成交套数排行榜情况


    销冠点评


    值得一提的是,从上半年销售情况来看,新城控股的吾悦·虎踞龙蟠住宅项目占整个市场的份额的20.4%,其市场占有比例相对来说还是比较高的。总结其原因,除了产品尚优外,其价格(均价7400元/㎡),在东区热门板块里比较亲民,高性价比受到市场的迎合,充分说明了购房者在购房的时候越发的趋于理性。

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    市场预判及展望


    2019年上半年,市场在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下,调控政策对于市场动向保持高度的敏感性。2019年,高邮房地产市场严格控制土地供应,截止2019年3月,亚博足彩appios住宅库存面积为107.45万㎡,整体去化周期约为23个月,楼市成交明显放缓。虽然月流量同比去年下滑了不少,但房价还是略微上涨,毕竟高邮的房价在整个扬州大市还是明显处于洼地。


    上半年亚博足彩appios区土拍市场较为冷静,开发商趋向于理性拿地。且目前高邮都是改善型需求主导的市场,热门区域的项目热销,房子的居住属性越来越凸显。三房、四房市场占有率有望持续提升。



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